Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs logements destinés à être loués ?
Vous souhaitez compter sur un revenu locatif périodique pour plus de sécurité ?
Juriloc vous garantit l’expertise de professionnels en mettant à votre disposition l’expérience et la rigueur professionnelle de Me Nicolas GROUSELLE et Me Maxime MEUNIER.
Notre connaissance du marché locatif nous permet d’estimer la valeur locative de votre bien et de vous garantir un revenu locatif aux meilleures conditions du marché. Nous vous conseillons également en ce qui concerne les rénovations nécessaires pour adapter votre bien au marché local.
Dès qu’un lot va se libérer, nous mettons en place toutes les mesures nécessaires pour relouer votre bien le plus rapidement possible après une vérification minutieuse des dossiers des candidats locataires, en vérifiant leurs garanties de solvabilité.
En complément, nous pouvons vous offrir différentes assurances faisant office de garanties en cas de loyers impayés. Vos revenus locatifs sont ainsi sécurisés.
En matière de gestion locative, deux procédures s’adaptent à vos besoins :
Procédure simplifiée : Le mandat de mise en location
- La recherche d'un locataire (annonces dans les journaux gratuits, sur notre site internet, sur un panneau à notre Étude...),
- La gestion des visites (par un expert qui mettra en avant votre bien),
- La vérification de la solvabilité du candidat,
- La mise en place de garanties éventuelles,
- La constitution de votre dossier,
- La rédaction du bail (spécifique à votre bien),
- La rédaction des actes de cautionnement éventuels,
- L'obtention de l'attestation d'assurance contre les risque locatifs,
- L'établissement d'un état des lieux d'entrée détaillé et complet.
Procédure générale : Le mandat de gestion
(missions s'ajoutant à celles assurées dans le cadre du mandat en location)
- La gestion des relations avec la CAF,
- L'établissement de diagnostics obligatoires par un partenaire (tarif préferentiel négocié par notre Étude),
- L'envoi des avis d'échéance et des quittances de loyer à votre locataire,
- L'encaissement des loyers et des charges en début de mois,
- Le reversement des fonds,
- La gestion des appels de votre locataire (concernant les problèmes rencontrés),
- La gestion des éventuelles interventions d'artisans (en fonction des limites définies avec vous au préalable),
- La revalorisation annuelle du loyer,
- La mise en place immédiate de la procédure judiciaire adaptée en cas de manquement du locataire à l'une de ses obligations,
- La rédaction des formalitées et des actes relatifs à la vie du bail (congé, renouvellement...),
- La recherche immédiate d'un nouveau locataire dès la réception du préavis de votre locataire actuel,
- L'établissement d'un état des lieux d'entrée et de sortie détaillé et complet.
N’hésitez pas à nous solliciter pour une prise en charge totale de la gestion de votre patrimoine immobilier